주택 경매에 참가하려고 합니다. 어떤 사항을 확인해야 하나요? > 부동산경매·부동산분쟁 | 대한민국대표로펌 - 로밴드
본문 바로가기

법무법인 강현

대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN
(구) 법무법인 한서


우수한 변호사들로 최상의 법률서비스를 제공하는 대한민국 로펌입니다.
부동산경매·부동산분쟁

부동산경매·부동산분쟁
주택 경매에 참가하려고 합니다. 어떤 사항을 확인해야 하나요?
작성자 : 관리자 작성일17-11-01 15:02 조회 : 381회 좋아요 : 31건

본문

주택 경매에 참가하려고 합니다. 어떤 사항을 확인해야 하나요?



주택의 입찰에 참여하려는 경우에는



1. 부동산등기기록 등 공적 기록을 통한 권리분석을 해야 합니다.



2. 주민등록표를 열람해서 해당 주택에 소유자가 거주하고 있는지, 대항력 있는 임차인이 거주하고 있는지 등을 확인해 보아야 합니다. 대항력 있는 임차권은 매수인에게 인수될 수 있기 때문입니다.



3. 현장조사를 통해 다음 사항들을 확인하는 것이 도움이 됩니다.



① 건물면적, 모양, 난방방식, 시설의 노후화 및 수리 필요성 등 건물 상태



② 건물 위치, 전망·일조권, 주차 공간, 교통시설, 학교, 시장 등 주거 환경



③ 관리비 등 미납 여부(아파트 등 공동주택인 경우)



④ 향후 택지개발 가능성



4. 양도소득세의 경우 기존에 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되어 중과세될 수 있음을 염두에 두는 것이 좋습니다.



◇ 주민등록표의 열람 신청



☞ 시·군·구청이나 읍·면·동 또는 그 출장소에 신청할 수 있으며, 신청 시 경매신청 등의 필요성을 밝힐 수 있는 자료를 제출해야 합니다.
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 밴드로 보내기
상단으로
모바일 버전으로 보기