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공사대금·건설하도급
공사대금·건설하도급
본문
공사대금 미지급 소송으로 돈 받는 방법
공사대금 주요차례
1. 공사대금미지급, 왜 소송으로 가야 하는가
2. 소송 전 사전조치 – 내용증명 발송
3. 공사대금채권 증거 확보의 중요성
4. 공사대금지급명령 신청 절차
5. 공사대금청구소송 진행 시 핵심 포인트
6. 공사대금지급지연 이자와 손해배상 청구
7. 유치권 행사로 현장 보호
8. 하도급대금청구로 직접 회수 전략
9. 공사대금소멸시효 관리 요령
10. 판결 후 공사채권 강제집행으로 마무리
1. 공사대금미지급, 왜 소송으로 가야 하는가
공사를 마쳤는데도 대금을 받지 못했다면
이는 단순한 미수금이 아니라 법적으로 청구할 수 있는 공사대금채권입니다.
“기다리면 주겠지”라는 생각은 위험합니다.
시간이 지날수록 공사대금소멸시효가 흐르며,
나중엔 청구 자체가 불가능해질 수 있습니다.
그래서 공사대금소송이나 공사대금지급명령 절차를
조기에 진행하는 것이 가장 현명한 방법입니다.
2. 소송 전 사전조치 – 내용증명 발송
법적 절차의 첫걸음은 내용증명 발송입니다.
공사명, 미지급 금액, 지급 기한, 법적 조치 예고 등을 명시해야 합니다.
이 내용증명은 향후 공사대금청구소송 시
‘지급요구가 있었다’는 핵심 증거가 되며,
상대방에게 법적 부담을 주는 실질적인 압박 수단이 됩니다.
3. 공사대금채권 증거 확보의 중요성
공사대금미지급 상태를 입증하려면
계약서, 세금계산서, 공사사진, 공사완료 확인서 등
공사대금채권의 근거 자료가 필수입니다.
이 자료들이 명확하게 준비되어야
법원에서도 공사대금소송에서 승소 판결을 받을 수 있습니다.
자료가 불충분하면 상대방이 “공사 불완전”이나 “하자”를 주장할 가능성이 높습니다.
4. 공사대금지급명령 신청 절차
공사대금지급명령은 가장 빠르고 간단한 법적 절차입니다.
법원에 신청서와 증빙서류를 제출하면
상대방이 이의하지 않는 한 곧바로 확정 판결과 동일한 효력을 가집니다.
이 절차는 공사대금청구방법 중 시간과 비용이 가장 적게 들며,
공사대금채권을 조기에 확보할 수 있는 현실적 수단입니다.
5. 공사대금청구소송 진행 시 핵심 포인트
상대방이 지급명령에 이의하면
정식 공사대금청구소송으로 전환됩니다.
이 단계에서는 다음 3가지를 반드시 준비해야 합니다.
① 공사 수행 증거 (시공사진, 자재납품내역 등)
② 대금 산정 근거 (계약서, 견적서, 세금계산서)
③ 하자 및 불이행 반박자료
공사대금소송은 증거 싸움이기 때문에,
자료 정리가 곧 결과를 결정합니다.
6. 공사대금지급지연 이자와 손해배상 청구
공사대금이 약속된 날짜를 넘겼다면
공사대금지급지연 상태로 간주됩니다.
이때 법정이율(연 6~15%)에 따라 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다.
이는 단순히 원금뿐 아니라 지연 기간에 대한
손해배상 성격의 금액으로 인정됩니다.
즉, 소송에서는 반드시
“공사대금 + 지연손해금”을 함께 청구해야 완전한 배상을 받을 수 있습니다.
7. 유치권 행사로 현장 보호
현장을 점유하고 있다면 유치권을 활용해야 합니다.
공사대금채권이 존재할 때
공사대금이 지급될 때까지 현장을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.
유치권은 실질적인 압박 수단이 되며,
상대방이 빠른 합의를 제시하는 계기가 되기도 합니다.
단, 허위 점유나 불법행위로 비춰지지 않도록 주의가 필요합니다.
8. 하도급대금청구로 직접 회수 전략
하도급업체는 발주처가 대금을 미지급하더라도
원청을 상대로 하도급대금청구를 제기할 수 있습니다.
하도급법 제13조에 따라 법적 보호를 받으며,
공사대금소송보다 빠른 구제가 가능할 수 있습니다.
즉, 하도급업체는 ‘중간 단계’를 건너뛰고
직접 공사대금지급명령을 통해 권리를 행사할 수 있습니다.
9. 공사대금소멸시효 관리 요령
공사대금소멸시효는 일반공사 10년, 하도급공사 3년입니다.
이 시효가 지나면 청구권 자체가 소멸합니다.
따라서 소송을 미루지 말고
내용증명, 공사대금지급명령, 공사대금청구소송으로
법적 절차를 신속히 개시해야 합니다.
시효를 중단시키는 조치만으로도 권리를 유지할 수 있습니다.
10. 판결 후 공사채권 강제집행으로 마무리
공사대금소송에서 승소해도
상대방이 자발적으로 지급하지 않으면 끝이 아닙니다.
법원을 통해 부동산, 예금, 매출채권, 차량 등을 압류하여
실제 공사채권을 회수해야 합니다.
이 강제집행 절차까지 완료해야
비로소 “돈을 받은 것”과 같습니다.
결론 – 공사대금소송은 절차와 속도가 승부다
공사대금미지급 문제는 감정이 아닌 ‘절차’의 영역입니다.
공사대금지급명령 → 공사대금청구소송 → 강제집행
이 3단계를 빠르게 진행하는 것이 핵심입니다.
시효를 넘기지 말고, 증거를 확보하고,
필요할 때는 전문가 조력을 받아야만
실질적으로 돈을 받을 수 있습니다.
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공사대금지급명령 신청 절차
공사대금채권 증거 확보 전략
공사대금소송 이기는 방법
공사대금청구소송 진행 순서
공사대금지급지연 이자 청구
유치권으로 공사대금 확보
하도급대금청구 실무 전략
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8. 하도급대금청구로 직접 회수 전략
9. 공사대금소멸시효 관리 요령
10. 판결 후 공사채권 강제집행으로 마무리
1. 공사대금미지급, 왜 소송으로 가야 하는가
공사를 마쳤는데도 대금을 받지 못했다면
이는 단순한 미수금이 아니라 법적으로 청구할 수 있는 공사대금채권입니다.
“기다리면 주겠지”라는 생각은 위험합니다.
시간이 지날수록 공사대금소멸시효가 흐르며,
나중엔 청구 자체가 불가능해질 수 있습니다.
그래서 공사대금소송이나 공사대금지급명령 절차를
조기에 진행하는 것이 가장 현명한 방법입니다.
2. 소송 전 사전조치 – 내용증명 발송
법적 절차의 첫걸음은 내용증명 발송입니다.
공사명, 미지급 금액, 지급 기한, 법적 조치 예고 등을 명시해야 합니다.
이 내용증명은 향후 공사대금청구소송 시
‘지급요구가 있었다’는 핵심 증거가 되며,
상대방에게 법적 부담을 주는 실질적인 압박 수단이 됩니다.
3. 공사대금채권 증거 확보의 중요성
공사대금미지급 상태를 입증하려면
계약서, 세금계산서, 공사사진, 공사완료 확인서 등
공사대금채권의 근거 자료가 필수입니다.
이 자료들이 명확하게 준비되어야
법원에서도 공사대금소송에서 승소 판결을 받을 수 있습니다.
자료가 불충분하면 상대방이 “공사 불완전”이나 “하자”를 주장할 가능성이 높습니다.
4. 공사대금지급명령 신청 절차
공사대금지급명령은 가장 빠르고 간단한 법적 절차입니다.
법원에 신청서와 증빙서류를 제출하면
상대방이 이의하지 않는 한 곧바로 확정 판결과 동일한 효력을 가집니다.
이 절차는 공사대금청구방법 중 시간과 비용이 가장 적게 들며,
공사대금채권을 조기에 확보할 수 있는 현실적 수단입니다.
5. 공사대금청구소송 진행 시 핵심 포인트
상대방이 지급명령에 이의하면
정식 공사대금청구소송으로 전환됩니다.
이 단계에서는 다음 3가지를 반드시 준비해야 합니다.
① 공사 수행 증거 (시공사진, 자재납품내역 등)
② 대금 산정 근거 (계약서, 견적서, 세금계산서)
③ 하자 및 불이행 반박자료
공사대금소송은 증거 싸움이기 때문에,
자료 정리가 곧 결과를 결정합니다.
6. 공사대금지급지연 이자와 손해배상 청구
공사대금이 약속된 날짜를 넘겼다면
공사대금지급지연 상태로 간주됩니다.
이때 법정이율(연 6~15%)에 따라 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다.
이는 단순히 원금뿐 아니라 지연 기간에 대한
손해배상 성격의 금액으로 인정됩니다.
즉, 소송에서는 반드시
“공사대금 + 지연손해금”을 함께 청구해야 완전한 배상을 받을 수 있습니다.
7. 유치권 행사로 현장 보호
현장을 점유하고 있다면 유치권을 활용해야 합니다.
공사대금채권이 존재할 때
공사대금이 지급될 때까지 현장을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.
유치권은 실질적인 압박 수단이 되며,
상대방이 빠른 합의를 제시하는 계기가 되기도 합니다.
단, 허위 점유나 불법행위로 비춰지지 않도록 주의가 필요합니다.
8. 하도급대금청구로 직접 회수 전략
하도급업체는 발주처가 대금을 미지급하더라도
원청을 상대로 하도급대금청구를 제기할 수 있습니다.
하도급법 제13조에 따라 법적 보호를 받으며,
공사대금소송보다 빠른 구제가 가능할 수 있습니다.
즉, 하도급업체는 ‘중간 단계’를 건너뛰고
직접 공사대금지급명령을 통해 권리를 행사할 수 있습니다.
9. 공사대금소멸시효 관리 요령
공사대금소멸시효는 일반공사 10년, 하도급공사 3년입니다.
이 시효가 지나면 청구권 자체가 소멸합니다.
따라서 소송을 미루지 말고
내용증명, 공사대금지급명령, 공사대금청구소송으로
법적 절차를 신속히 개시해야 합니다.
시효를 중단시키는 조치만으로도 권리를 유지할 수 있습니다.
10. 판결 후 공사채권 강제집행으로 마무리
공사대금소송에서 승소해도
상대방이 자발적으로 지급하지 않으면 끝이 아닙니다.
법원을 통해 부동산, 예금, 매출채권, 차량 등을 압류하여
실제 공사채권을 회수해야 합니다.
이 강제집행 절차까지 완료해야
비로소 “돈을 받은 것”과 같습니다.
결론 – 공사대금소송은 절차와 속도가 승부다
공사대금미지급 문제는 감정이 아닌 ‘절차’의 영역입니다.
공사대금지급명령 → 공사대금청구소송 → 강제집행
이 3단계를 빠르게 진행하는 것이 핵심입니다.
시효를 넘기지 말고, 증거를 확보하고,
필요할 때는 전문가 조력을 받아야만
실질적으로 돈을 받을 수 있습니다.
공사대금미지급 소송 돈 받는 법
공사대금지급명령 신청 절차
공사대금채권 증거 확보 전략
공사대금소송 이기는 방법
공사대금청구소송 진행 순서
공사대금지급지연 이자 청구
유치권으로 공사대금 확보
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