유치권확인의 소 소송 절차

1. 유치권확인의소 제기의 의미

유치권확인의소는 시공사가 유치권 존재 여부를 법원에서 확정받기 위해 제기하는 소송입니다.
공사대금 회수와 직결되며, 유치권 행사 권리를 보장받는 가장 확실한 방법입니다.

2. 유치권신고와 사전 준비

소송 전에는 반드시 유치권신고를 통해 권리 의사를 표시해야 합니다.
계약서, 세금계산서, 준공 확인서 등 증거 자료를 확보해
유치권행사가 적법하게 이루어졌음을 입증할 수 있어야 합니다.

3. 유치권행사의 요건 점검

법적으로 인정받으려면 유치권행사가 점유를 통해 유지되고 있어야 합니다.
점유가 끊기면 권리 자체가 부정되므로, 유치권소멸시효 관리가 중요합니다.
이 부분이 유치권확인의소 승패를 가르는 요소가 됩니다.

4. 소장 작성과 청구 취지

소장에는 “별지 목록 부동산에 대한 유치권이 존재함을 확인한다”는 취지를 기재합니다.
유치권신고 사실, 유치권행사 기간, 피담보채권 내용 등이 모두 포함돼야 합니다.

5. 법원 제출과 피고 답변

소장을 법원에 제출하면, 피고는 답변서를 내고 유치권부존재확인의소와 유사한 논리로 반박할 수 있습니다.
따라서 제출 전부터 유치권확인의소 소송 논리를 탄탄히 구성해야 합니다.



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6. 증거 조사와 쟁점

법원은 점유 지속성, 공사대금채권 존재 여부, 유치권소멸시효 경과 여부를 중점적으로 조사합니다.
여기서 유치권신고 문서와 현장 점유 기록이 핵심 증거로 작용합니다.

7. 감정 및 증인 절차

분쟁이 크면 법원이 감정을 진행하기도 합니다.
이때 유치권행사 현황, 공사 진척도, 채권 범위 등이 전문 감정으로 확인됩니다.
증인 진술 역시 중요한 역할을 합니다.

8. 변론과 판결

변론 과정에서 시공사는 유치권확인의소 제기 이유와 증거를 강조해야 합니다.
발주자는 반대로 유치권부존재확인의소와 같은 취지로 반박합니다.
최종 판결로 유치권 존부가 확정됩니다.

9. 유치권소멸시효와 권리 소멸

유치권소멸시효는 권리 행사에서 가장 큰 위험 요소입니다.
점유가 끊기면 소송에서 패소할 수 있습니다.
따라서 소송 전 반드시 점유 유지 여부를 확인해야 합니다.

10. 전문가 조력의 필요성

유치권확인의소는 절차와 증명이 까다롭습니다.
비전문가 대응은 패소 가능성이 크므로,
법무법인의 유치권행사대행, 유치권신고 검토, 유치권부존재확인의소 대응까지 종합 지원을 받아야 합니다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
20년 이상 유치권확인의소, 유치권부존재확인의소, 유치권소멸시효 관리 사건을 전문적으로 다뤄온 경험으로
의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드립니다.

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안전하고 확실한 유치권 소송 전략을 제시해 드리겠습니다.



유치권확인의소, 왜 필요한가

유치권신고 사전 준비 필수

유치권행사 요건 꼼꼼히 점검

소장 작성과 청구 취지 방법

법원 제출 후 피고 답변 대응

증거 조사 핵심 쟁점은 무엇?

감정·증인 절차 철저히 대비

변론과 판결, 승소 전략 공개

유치권소멸시효 관리 중요 포인트

전문가 조력, 소송 승패 가른다


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