유치권행사, 공사대금 회수의 핵심전략


유치권행사 기본 개념 총정리

공사대금청구와 유치권 전략

지급명령으로 빠른 회수 가능

유치권행사 절차 핵심 단계

유치권신고, 제대로 해야 한다

유치권확인의소 vs 부존재확인의소

유치권 소멸시효 관리 방법

유치권행사대행, 전문가 필수

유치권포기각서 위험성 주의

공사대금 회수 핵심전략 공개



1. 유치권행사의 기본 개념

유치권은 공사대금을 지급받지 못한 시공사가 건물을 점유하여 채권을 담보하는 권리입니다.
법원 판결 이전에도 효력이 인정되기 때문에 공사대금 회수의 첫 번째 전략으로 활용됩니다.

2. 공사대금청구와 유치권의 관계

유치권행사만으로는 한계가 있을 수 있습니다.
따라서 법원에 공사대금청구 소송을 제기하거나 지급명령을 함께 신청하는 것이 안전한 방법입니다.

3. 지급명령을 통한 신속 대응

공사대금이 확정적이라면 지급명령 신청이 효과적입니다.
유치권행사와 병행하면 발주자를 압박하는 동시에 신속한 회수도 가능합니다.

4. 유치권행사 절차의 핵심 단계

현장 점유, 발주자에 대한 행사 통지, 계약서와 세금계산서 등 증거 확보가 필수입니다.
이 과정을 빠뜨리면 유치권행사중 권리가 무효화될 수 있습니다.

5. 유치권신고의 중요성

법원에 제출하는 유치권신고는 단순한 통지가 아니라 권리 행사 의사표시입니다.
허술하게 작성하면 추후 유치권부존재확인의소 제기 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

6. 유치권확인의소와 부존재확인의소

시공사는 발주자가 권리를 부인할 경우 유치권확인의소를 제기해야 합니다.
반대로 발주자는 유치권부존재확인의소를 통해 권리 자체를 다툴 수 있습니다.
결국 유치권행사는 곧 소송 대비 전략이기도 합니다.

7. 유치권 소멸시효 관리

유치권은 점유가 유지되어야만 효력이 지속됩니다.
점유가 끊기거나 장기간 행사하지 않으면 유치권소멸시효 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 시효 관리는 반드시 전문가가 함께 챙겨야 합니다.

8. 유치권행사대행의 필요성

비전문가가 대응하면 서류나 절차상의 실수로 권리를 잃을 수 있습니다.
따라서 유치권행사대행 경험이 풍부한 법무법인을 통해 진행하는 것이 안전합니다.

9. 유치권포기각서의 위험성

발주자가 자주 요구하는 유치권포기각서는 무심코 서명하면 권리를 상실하게 됩니다.
전문가 검토 없이 서명하는 것은 매우 위험합니다.

10. 결론, 공사대금 회수의 핵심전략

공사대금 회수의 핵심은 결국 유치권행사입니다.
동시에 공사대금청구, 지급명령, 유치권확인의소, 유치권부존재확인의소 등
법적 절차를 병행해야만 확실하게 권리를 지킬 수 있습니다.
현재 유치권행사중이라면 반드시 유치권행사대행 전문 법무법인의 조력을 받아야 합니다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
20년 이상 유치권과 공사대금 소송을 전문적으로 다뤄온 경험을 바탕으로
의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드립니다.


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공사대금청구와 유치권 전략

지급명령으로 빠른 회수 가능

유치권행사 절차 핵심 단계

유치권신고, 제대로 해야 한다

유치권확인의소 vs 부존재확인의소

유치권 소멸시효 관리 방법

유치권행사대행, 전문가 필수

유치권포기각서 위험성 주의

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공사대금 회수의 최적 전략을 제시해 드리겠습니다.


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