공사대금 못 받을 때

반드시 회수하는 실전 대응법


공사대금 못 받을 때 대응법
공사대금미지급 법으로 해결
공사대금지급명령 신청 순서
공사대금채권 확보하는 법
공사대금청구소송 실전 전략
공사대금소송 이기는 비결



1. 공사대금미지급, 왜 발생하나

공사를 다 마쳤는데도 돈을 못 받는 경우가 많습니다.
공사대금미지급은 발주처의 자금난, 계약 해석의 차이,
혹은 의도적인 지연으로 생깁니다.
이럴 때는 감정보다 절차가 중요합니다.
법적으로 정해진 공사대금청구방법으로 대응해야 합니다.

2. 공사대금채권의 법적 성격

시공자가 가진 권리는 단순한 청구가 아닙니다.
법이 보장하는 공사대금채권입니다.
이는 민법상 도급계약에서 발생하는 권리로
공사대금소송이나 공사대금지급명령으로 강력히 보호받습니다.

3. 공사대금지급명령으로 빠른 해결

시간이 중요합니다.
가장 빠른 방법은 공사대금지급명령 신청입니다.
법원에 서류만 제출하면 되고, 상대방이 이의하지 않으면
즉시 확정 판결과 같은 효력이 생깁니다.
이렇게 하면 단기간에 공사대금채권을 확보할 수 있습니다.

4. 공사대금청구소송으로 확실한 회수

상대방이 이의하면 바로 공사대금청구소송으로 전환해야 합니다.
계약서, 세금계산서, 시공 사진, 공사 확인서 같은 증거가 핵심입니다.
법원 판결을 받으면 강제집행이 가능하므로
공사대금소송으로 실질적인 회수를 노릴 수 있습니다.

5. 유치권 행사로 현장 확보

시공 중이거나 점유 중이라면 유치권을 반드시 행사하세요.
공사대금미지급 상태에서도 현장 자산을 담보로 확보할 수 있습니다.
공사대금이 지급될 때까지 인도를 거부할 수 있어
공사채권을 안전하게 보전할 수 있습니다.

6. 공사대금지급지연 시 지연손해금 청구

공사대금을 제때 못 받았다면
단순히 원금만 받는 것은 손해입니다.
공사대금지급지연에 따른 지연손해금을 함께 청구해야 합니다.
법정이율(연 6~15%)이 적용되어
공사대금청구방법에 따라 이자까지 받을 수 있습니다.

7. 하도급대금청구로 직접 청구 가능

하도급업체라면 원청을 상대로 하도급대금청구가 가능합니다.
하도급법이 강력히 보호하기 때문에
불공정 행위나 공사대금미지급에도 바로 법적으로 대응할 수 있습니다.

8. 공사대금소멸시효 주의

공사대금소멸시효를 놓치면 모든 권리가 사라집니다.
일반 공사대금은 10년,
하도급대금은 3년입니다.
시효가 끝나기 전에 공사대금지급명령이나 공사대금청구소송으로
반드시 중단시켜야 합니다.

9. 공사대금청구방법 순서

내용증명 발송

공사대금지급명령 신청

공사대금청구소송 제기

가압류 및 유치권 행사

강제집행으로 회수 완료

이 순서를 따르면 공사대금미지급 상황에서도
법적으로 완벽하게 대응할 수 있습니다.

10. 결론 – 공사대금 못 받을 때 핵심 전략

공사대금 문제는 결국 속도와 증거입니다.
공사대금지급명령으로 빠르게 대응하고,
유치권과 공사대금채권을 동시에 보전해야 합니다.
이후 공사대금청구소송으로 판결을 받아
공사대금소멸시효 전에 강제집행까지 진행하면
못 받은 대금도 반드시 회수할 수 있습니다.



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