신탁사 물건 공사대금받는 방법
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신탁사물건 공사대금받는 방법
신탁 구조를 모르면 공사대금은 사라진다
[ 차례 ]
1. 신탁사물건 공사대금 분쟁이 많은 이유
2. 신탁 구조부터 정확히 이해해야 한다
3. 왜 시행사·시공사 말만 믿으면 위험한가
4. 신탁사물건에서 공사대금이 막히는 지점
5. 신탁사물건 공사대금 못 받는 전형적 패턴
6. 공사대금 청구 전 반드시 확인해야 할 사항
7. 신탁사 상대 공사대금청구 가능 여부
8. 유치권 행사가 가능한 경우와 불가능한 경우
9. 신탁사물건 공사대금 회수 전략
10. 결론 – 신탁사물건은 대응 순서가 전부다
공사대금 무조건 받는 방법
1. 신탁사물건 공사대금 분쟁이 많은 이유
신탁사물건에서 공사대금을 못 받는 사례는
일반 공사현장보다 훨씬 많습니다.
이유는 단순합니다.
돈을 주는 주체와 계약 상대방이 다르기 때문입니다.
시행사와 계약했는데
실제 자금과 소유권은 신탁사가 쥐고 있는 구조,
이걸 모르고 공사를 시작하면
대금 회수는 처음부터 불리해집니다.
2. 신탁 구조부터 정확히 이해해야 한다
신탁사물건은 구조가 명확합니다.
토지·건물 소유자: 신탁사
사업 주체: 시행사
시공사·하도급업체: 공사 수행자
즉, 공사대금의 실질적인 통제권은 신탁사에 있습니다.
이 구조를 이해하지 못하면
누구에게 공사대금청구를 해야 하는지부터 혼란이 생깁니다.
3. 왜 시행사·시공사 말만 믿으면 위험한가
신탁사물건에서 가장 위험한 말은 이것입니다.
“신탁사에서 돈 나와요.”
“기성만 조금 기다려 주세요.”
현실은 다릅니다.
신탁사는 자금 집행 요건이 충족되지 않으면
단 1원도 지급하지 않습니다.
시행사나 시공사의 말만 믿고 기다리는 순간,
공사대금 회수 가능성은 급격히 떨어집니다.
4. 신탁사물건에서 공사대금이 막히는 지점
공사대금이 막히는 핵심 지점은 대부분 다음 중 하나입니다.
신탁계약상 자금 집행 요건 미충족
금융기관 대출 중단
분양률 저조
시행사의 자금 유용
기성 인정 분쟁
이 경우 신탁사는
“계약 상대방이 아니다”라는 이유로
공사대금 지급을 거부합니다.
5. 신탁사물건 공사대금 못 받는 전형적 패턴
신탁사물건에서 반복되는 패턴은 매우 유사합니다.
기성 일부 지급
이후 자금 집행 중단
시행사 자금난
현장 중단
신탁사 책임 회피
뒤늦은 소송
집행 불가
이 구조가 완성되면
공사대금 회수는 극도로 어려워집니다.
6. 공사대금 청구 전 반드시 확인해야 할 사항
신탁사물건에서 공사대금을 받으려면
다음 사항을 반드시 사전에 확인해야 합니다.
신탁계약서 존재 여부
신탁계약상 수익자 및 자금 집행 구조
공사계약서에 신탁사 관여 여부
신탁사의 지급보증 또는 직접지급 조항
기성 승인 주체
이 확인 없이 공사대금청구를 하면
상대방부터 잘못 지정하는 실수가 발생합니다.
7. 신탁사 상대 공사대금청구 가능 여부
신탁사에게 공사대금을 청구할 수 있는지는
다음 요건에 따라 갈립니다.
신탁사가 공사계약에 직접 관여했는지
신탁사가 기성 승인 또는 지급 결정을 했는지
신탁계약서에 공사대금 직접지급 구조가 있는지
이 요건이 충족되지 않으면
신탁사는 책임을 부인할 가능성이 매우 높습니다.
그래서 누구를 상대로 청구할지 판단이 핵심입니다.
8. 유치권 행사가 가능한 경우와 불가능한 경우
신탁사물건에서는
유치권이 항상 가능한 것은 아닙니다.
신탁사 소유임이 명확한 경우
공사대금채권의 상대방이 시행사인 경우
이런 상황에서는
유치권이 부정되거나 분쟁이 커질 수 있습니다.
따라서 신탁사물건에서의 유치권은
일반 현장보다 훨씬 신중한 검토가 필요합니다.
9. 신탁사물건 공사대금 회수 전략
신탁사물건에서는
다음 전략을 단계적으로 병행해야 합니다.
계약 구조 분석
신탁계약서 검토
공사대금 지급명령 가능성 검토
시행사·시공사 상대 공사대금청구소송
필요 시 가압류 병행
유치권 가능성 선제 검토
무작정 소송부터 하면
시간과 비용만 낭비하는 경우가 많습니다.
10. 결론 – 신탁사물건은 대응 순서가 전부다
신탁사물건에서 공사대금을 받는 문제는
법 조항보다 순서와 구조 이해가 전부입니다.
누가 돈을 쥐고 있는지
누구에게 청구해야 하는지
언제 자산을 묶어야 하는지
이 판단을 잘못하면
아무리 공사를 잘해도
공사대금은 받을 수 없습니다.
신탁사물건 공사대금 문제는
초기 구조 분석이 곧 회수 가능성입니다.
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#하도급대금청구
#공사대금변호사
신탁 구조를 모르면 공사대금은 사라진다
[ 차례 ]
1. 신탁사물건 공사대금 분쟁이 많은 이유
2. 신탁 구조부터 정확히 이해해야 한다
3. 왜 시행사·시공사 말만 믿으면 위험한가
4. 신탁사물건에서 공사대금이 막히는 지점
5. 신탁사물건 공사대금 못 받는 전형적 패턴
6. 공사대금 청구 전 반드시 확인해야 할 사항
7. 신탁사 상대 공사대금청구 가능 여부
8. 유치권 행사가 가능한 경우와 불가능한 경우
9. 신탁사물건 공사대금 회수 전략
10. 결론 – 신탁사물건은 대응 순서가 전부다
공사대금 무조건 받는 방법
1. 신탁사물건 공사대금 분쟁이 많은 이유
신탁사물건에서 공사대금을 못 받는 사례는
일반 공사현장보다 훨씬 많습니다.
이유는 단순합니다.
돈을 주는 주체와 계약 상대방이 다르기 때문입니다.
시행사와 계약했는데
실제 자금과 소유권은 신탁사가 쥐고 있는 구조,
이걸 모르고 공사를 시작하면
대금 회수는 처음부터 불리해집니다.
2. 신탁 구조부터 정확히 이해해야 한다
신탁사물건은 구조가 명확합니다.
토지·건물 소유자: 신탁사
사업 주체: 시행사
시공사·하도급업체: 공사 수행자
즉, 공사대금의 실질적인 통제권은 신탁사에 있습니다.
이 구조를 이해하지 못하면
누구에게 공사대금청구를 해야 하는지부터 혼란이 생깁니다.
3. 왜 시행사·시공사 말만 믿으면 위험한가
신탁사물건에서 가장 위험한 말은 이것입니다.
“신탁사에서 돈 나와요.”
“기성만 조금 기다려 주세요.”
현실은 다릅니다.
신탁사는 자금 집행 요건이 충족되지 않으면
단 1원도 지급하지 않습니다.
시행사나 시공사의 말만 믿고 기다리는 순간,
공사대금 회수 가능성은 급격히 떨어집니다.
4. 신탁사물건에서 공사대금이 막히는 지점
공사대금이 막히는 핵심 지점은 대부분 다음 중 하나입니다.
신탁계약상 자금 집행 요건 미충족
금융기관 대출 중단
분양률 저조
시행사의 자금 유용
기성 인정 분쟁
이 경우 신탁사는
“계약 상대방이 아니다”라는 이유로
공사대금 지급을 거부합니다.
5. 신탁사물건 공사대금 못 받는 전형적 패턴
신탁사물건에서 반복되는 패턴은 매우 유사합니다.
기성 일부 지급
이후 자금 집행 중단
시행사 자금난
현장 중단
신탁사 책임 회피
뒤늦은 소송
집행 불가
이 구조가 완성되면
공사대금 회수는 극도로 어려워집니다.
6. 공사대금 청구 전 반드시 확인해야 할 사항
신탁사물건에서 공사대금을 받으려면
다음 사항을 반드시 사전에 확인해야 합니다.
신탁계약서 존재 여부
신탁계약상 수익자 및 자금 집행 구조
공사계약서에 신탁사 관여 여부
신탁사의 지급보증 또는 직접지급 조항
기성 승인 주체
이 확인 없이 공사대금청구를 하면
상대방부터 잘못 지정하는 실수가 발생합니다.
7. 신탁사 상대 공사대금청구 가능 여부
신탁사에게 공사대금을 청구할 수 있는지는
다음 요건에 따라 갈립니다.
신탁사가 공사계약에 직접 관여했는지
신탁사가 기성 승인 또는 지급 결정을 했는지
신탁계약서에 공사대금 직접지급 구조가 있는지
이 요건이 충족되지 않으면
신탁사는 책임을 부인할 가능성이 매우 높습니다.
그래서 누구를 상대로 청구할지 판단이 핵심입니다.
8. 유치권 행사가 가능한 경우와 불가능한 경우
신탁사물건에서는
유치권이 항상 가능한 것은 아닙니다.
신탁사 소유임이 명확한 경우
공사대금채권의 상대방이 시행사인 경우
이런 상황에서는
유치권이 부정되거나 분쟁이 커질 수 있습니다.
따라서 신탁사물건에서의 유치권은
일반 현장보다 훨씬 신중한 검토가 필요합니다.
9. 신탁사물건 공사대금 회수 전략
신탁사물건에서는
다음 전략을 단계적으로 병행해야 합니다.
계약 구조 분석
신탁계약서 검토
공사대금 지급명령 가능성 검토
시행사·시공사 상대 공사대금청구소송
필요 시 가압류 병행
유치권 가능성 선제 검토
무작정 소송부터 하면
시간과 비용만 낭비하는 경우가 많습니다.
10. 결론 – 신탁사물건은 대응 순서가 전부다
신탁사물건에서 공사대금을 받는 문제는
법 조항보다 순서와 구조 이해가 전부입니다.
누가 돈을 쥐고 있는지
누구에게 청구해야 하는지
언제 자산을 묶어야 하는지
이 판단을 잘못하면
아무리 공사를 잘해도
공사대금은 받을 수 없습니다.
신탁사물건 공사대금 문제는
초기 구조 분석이 곧 회수 가능성입니다.
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